Як приватизувати земельну ділянку в Україні? Скільки це коштує і як оформити власність?

Приватизація землі – це переклад певної ділянки у власність приватних осіб. Вирішення питання, як оформити право власності на земельну ділянку, пов’язане в Україні з оформленням великої кількості документів і на практиці виявляється непростим процесом.

Як приватизувати землю в Україні, які вимоги висуваються до власників і скільки може коштувати ця процедура?

Безкоштовна приватизація землі в Україні: порядок і нюанси

Законодавство України дає громадянам країни право на отримання землі в особисте користування безкоштовно. Земельний кодекс в ст. 121 містить вказівки про те, на яких підставах і в яких розмірах громадянин може узаконити приватне володіння земельною ділянкою без оплати мита. Норми такі:

1. Для побудови та господарського забезпечення приватного будинку – до 25 соток в сільській місцевості, до 15 соток в селищах і до 10 соток в межах міста.
2. Для побудови дачі – до 10 соток.
3. З метою садівництва – до 12 соток.
4. Для будівлі гаража – до 1 сотки.
5. Для облаштування особистого господарства – до 2 га.
6. Для організації фермерського господарства – розмір ділянки відповідає розміру паю, визначеного для учасників сільськогосподарських підприємств, що знаходяться на території тієї ж адміністративної одиниці (міста, села, селища), що і фермерське господарство, або розміру середнього паю по даному району.

Всі повнолітні громадяни України мають право одноразової безкоштовної приватизації для кожного з цільових варіантів використання землі.

Як оформити землю у власність?

Порядок приватизації земельної ділянки спочатку залежить від того, чи користується громадянин даною ділянкою чи ні. Варіантів використання ділянки при відсутності правовстановлюючих документів на землю може бути кілька:

• громадянин володіє приватним будинком, розташованим на землі, виділеній йому під забудову до 1991 р.;
• заявник є учасником дачного кооперативу, який виділив дану земельну ділянку;
• громадянин фактично користується ділянкою в господарських цілях, але юридично прав власності на нього не має. В цьому випадку мінімальний термін фактичного користування, при якому заявник може перевести землю у приватну власність, становить 15 років.

Порядок оформлення земельної ділянки починається з подачі заяви на приватизацію землі в сільську чи селищну раду або місцеву держадміністрацію, в залежності від територіального розташування ділянки.

Як оформити земельну ділянку, що знаходиться за межами населеного пункту? Для цього необхідно звернутися в одну з організацій:

• Головне обласне управління Держслужби України з питань геодезії, картографії та кадастру – отримання ділянки з метою садівництва та ведення особистого селянського господарства;
• районна держадміністрація – у всіх інших випадках.

Крім заяви подається викопіювання земельної ділянки, паспорт і ІПН заявника.

Другий етап оформлення – прийняття рішення в держорганах про передачу ділянки в приватну власність. Зазвичай займає близько 1 місяця.

Третій етап – виготовлення техдокументації на землю і видача акту про приватизацію.

Які документи потрібні для оформлення приватизації?

На першому етапі оформлення приватизації до заяви, поданої до органів місцевого самоврядування, необхідно додати:

• копію паспорта та ІПН заявника;
• копію правовстановлюючого документа на розташовану на ділянці нерухомість, якщо приватизується земля під приватним будинком;
• документи, що підтверджують участь в дачному кооперативі і видачі ділянки з певним номером;
• документ про користування ділянкою, виданий територіальним органом самоврядування;
• акт про погодження меж ділянки землі.

Список необхідних документів на оформлення землі може бути доповнений – наприклад, перед тим, як оформити право власності на земельну ділянку, яка планується використовувати для організації фермерського господарства, потрібно пред’явити підтвердження досвіду роботи в сільськогосподарській сфері або диплом аграрного навчального закладу.

Перед тим, як приватизувати земельну ділянку, не маючи на неї правовстановлюючих документів, буде потрібно довести факт користування землею протягом 15 років (набувальною давністю). Доказом можуть служити свідчення сусідів, але частіше в таких випадках організується судовий розгляд.

В ході приватизації заявнику знадобиться оплатити послуги організацій, що займаються проведенням землевпорядних робіт в даному районі. Скільки коштує приватизація землі в Україні, залежить від конкретної ситуації, розташування і розмірів ділянки. Розміри витрат на оформлення складають від 3 до 10 тис. грн.

На етапі розробки і затвердження проекту землеустрою організації можуть запитувати додаткові документи від заявника. Після оформлення проекту необхідно подати заяву в Реєстраційну службу або через державного кадастрового реєстратора. Через 14 днів видається Свідоцтво про право власності на земельну ділянку.

Залишіть коментар

Коментарі

Добрый вечер! Во время приватизации земельного участка была неправильно установлена межа между соседними домовладениями, в итоге площадь участка стала меньше чем по техпаспорту на 1 сотку! Что можно сделать в этом случае, и к кому обращаться, чтоб исправить это?

День добрый! Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Порядок приватизації земельної ділянки, на якій розташований приватний житловий будинок (присадибної території)

Усім відомо, що кожний громадянин України має право на безоплатну передачу земельної ділянки із земель державної або комунальної власності відповідно для різних цільових призначень згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України. Проте на сьогодні актуальним серед населення залишається питання саме порядку приватизації земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок. Детальніше про це розповідає фахівчиня Каланчацького бюро правової допомоги, що на Херсонщині, Вікторія Яковлєва.

Земельний кодекс України передбачає наступні розміри присадибної земельної ділянки для майбутньої безоплатної передачі:

• у селах − не більше 0,25 гектара;
• в селищах − не більше 0,15 гектара;
• в містах − не більше 0,10 гектара.

Отже, громадянин, який виявив бажання приватизувати земельну ділянку, якою він користується та на якій розташований житловий будинок, що перебуває у його власності, повинен пройти декілька етапів:

1. Етап − виготовлення технічної документації для встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд

Стаття 28 Закону України «Про землеустрій» передбачає, що розробниками документації із землеустрою є:

• юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою;
• фізичні особи – підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

З переліком сертифікованих інженерів-землевпорядників можна ознайомитися у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників .

Слід зазначити, що умови і порядок (вартість послуг, строк тощо) виготовлення технічної документації на земельну ділянку регулюються договором, укладений між сторонами, проте строк виготовлення технічної документації розробником не повинен перевищувати 6 місяців з моменту укладання договору.

Взагалі процес виготовлення технічної документації передбачає виїзд інженера-геодезиста зі спеціальним обладнанням для проведення кадастрової зйомки і встановлення (відновлення) межі земельної ділянки в натурі (на місцевості).

За результатами вищевказаних робіт замовнику видається:

• технічна документація на земельну ділянку;
• диск з технічною документацією у електронній формі та документом, що містить відомості про результати робіт із землеустрою, які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру.

Після процедури виготовлення та отримання технічної документації відомості про земельну ділянку необхідно внести до Державного земельного кадастру, звернувшись до державного кадастрового реєстратора з такими документами:

• заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру за формою, встановленою Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2015 року № 1051;
• технічною документацією у паперовій та електронній формі;
• електронним документом, що містить відомості про результати робіт із землеустрою, які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру відповідно до вимог Закону України «Про Державний земельний кадастр»;
• документом, який підтверджує повноваження представника діяти від імені заявника (у разі подання заяви уповноваженою заявником особою).

Процес державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі не може перевищувати 14 днів з моменту подачі документів та є безоплатною послугою для громадянина. Після вказаної державної реєстрації замовник отримує витяг з Державного земельного кадастру, який містить, зокрема, кадастровий номер земельної ділянки.

1. Етап − отримання рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у приватну власність

Після процесу реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі громадянину слід звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із клопотанням про передачу земельної ділянки у приватну власність.

До такого клопотання додаються безпосередньо:

• розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
• витяг з Державного земельного кадастру.

Згідно з частиною другою статті 118 Земельного кодексу України за результатами розгляду поданого клопотання відповідний орган у місячний строк з дня отримання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) приймає рішення про її затвердження та передачу земельної ділянки у власність або вмотивоване рішення про відмову.

Після надання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування дозволу з приводу передачі земельної ділянки у приватну власність, громадянину необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Послуга з реєстрації права власності на земельну ділянку надається протягом 5 робочих днів та не є безкоштовною. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що за надану послугу стягується плата у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (станом на 2021 рік − 230 грн).

Для реєстрації права власності на земельну ділянку особі необхідно звернутися до центру надання адміністративних послуг за місцезнаходженням земельної ділянки або до нотаріуса з такими документами:

• заявою встановленої форми;
• копіями документа, що посвідчує особу та реєстраційного номера облікової картки платника податків (під час подання необхідно пред’явити оригінали таких документів);
• рішенням відповідного органу про передачу земельної ділянки у власність;
• витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
• документом, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно;
• документом, який підтверджує повноваження представника діяти від імені заявника (у разі подання заяви уповноваженою заявником особою).

Після внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державний реєстратор видає заявнику витяг про проведену державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, на якій розташований приватний житловий будинок.

© Міністерство юстиції України

Приватизувати землю під будинком в Києві та Київській області в 2024 році

Згідно норм чинного законодавства України, щоб узаконити будинок, потрібно мати документи, що підтверджують право власності на конкретну ділянку землі. При відсутності документів, неможливо оформити будь-який об’єкт нерухомості, який зведений або тільки планується будуватись.

Якщо у Вас виникла така ситуація, коли на будинок є оформлені документи, а на землю немає, тоді залишайте на нашому сайті заявку на зворотний дзвінок або приходьте на зустріч для детальної консультації.

Чи потрібно приватизувати земельну ділянку під будинком?

Згідно статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка отримала право власності на житловий будинок, будівлю/споруду, переходить право користування такою ділянкою, на якій знаходяться об’єкти. При цьому цільове призначення, яке було закріплено за попереднім землевласником/землекористувачем, залишається в тому ж обсязі та на тих умовах.

Помилково вважати, якщо будинок оформлений у власність, то і земля також належить Вам. У дійсності, у Вас є право власності тільки на нерухомість, земля знаходиться у Вашому користуванні. Саме тому необхідно пройти процедуру приватизації. Це дозволить:

• при необхідності укладати договір дарування, купівлі-продажу, міни;
• приймати спадщину, тому що вступити в права спадкування можна виключно після реєстрації права власності на земельну ділянку та внесення даних до держреєстру;
• розділити землю на кілька наділів;
• будувати господарські будівлі;
• провести реконструкцію будинку з розширенням геометричних форм (документи на землю не потрібні, якщо внутрішня реконструкція будинку буде проводитися без зміни геометричних форм, а загальна площа будинку буде не більше 3% від початкової).

Як оформити землю під будинком?

Етапи оформлення ділянки під будинком виглядають таким чином:

1. Розроблення технічної документації. Для цього потрібно замовити складання технічної документації по встановленню меж землі в організації, що має ліцензію на виконання будь-яких робіт із землеустрою.
2. Звернення до держземкадастру за місцем знаходження ділянки з відповідною заявою для присвоєння та реєстрації кадастрового номера. Результатом буде отримання Витягу з кадастру.
3. Подача заяви в органи виконавчої влади або місцевого самоврядування для прийняття рішення про підтвердження приватизації ділянки.
4. Реєстрація права власності на земельну ділянку з отриманням Витягу з реєстру.

Хто реєструє землю у власність під будинком?

Після отримання кадастрового номеру на земельну ділянку та внесення його до Державного земельного кадастру, необхідно провести реєстрацію ділянки у власність. Це може зробити державний чи приватний нотаріус, а також державний реєстратор. Вони вносять дані про об’єкт у реєстр, в результаті чого отримується Витяг з Державного реєстру, який підтверджує, що земельна ділянка належить власнику.

Умови для приватизації землі в приватну власність

Приватизація земельної ділянки – це процедура, при якій право користування ділянкою переходить фізичній особі. Власником такої землі стане той, хто вказаний в правовстановлюючих документах на будинок.

Існує кілька умов, згідно яких можлива приватизації землі під будинком:

• будинок повинен бути оформлений належним чином та внесений до реєстру майнових прав;
• ділянка повинна знаходитися в користуванні власника будинку;
• будинок не повинен заступати за червоні лінії;
• всі прибудови, надбудови до будинку, господарські будівлі, які знаходяться на території ділянки, повинні бути належним чином оформлені.

Перелік документів необхідних для приватизації земельної ділянки

Для того, щоб замовити послугу приватизації землі в компанії DOZVIL, власник повинен підготувати такі документи:

• документи на будинок (договір дарування, витяг з держреєстру, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, заповіт);
• реєстраційний код платника податків та паспорт (для фізичної особи) та уставні документи (для юридичної особи);
• технічний паспорт;
• витяг з Державного земельного кадастру (потрібно тоді, якщо кадастровий номер був привласнений раніше і даний документ є в наявності).

Які відмінності безкоштовної приватизації від оформлення землі з будинком?

На перший погляд безкоштовна приватизація та узаконення землі під оформленим будинком є схожими. Однак існують відмінності:

1. При безкоштовній приватизації відбувається пошук ділянки, який нікому не належить. В той же час, ділянка на якій є зареєстроване право власності на будинок одразу підлягає приватизації.
2. У разі приватизації ділянки на якій розташований будинок і є документи про право власності, технічна документація розробляється самостійно власником будинку без надання дозволу органів виконавчої влади або місцевого самоврядування, на відміну від безкоштовної приватизації, де дозвіл на розроблення технічної документації потрібен.

Скільки коштує узаконити землю під приватним будинком?

Терміни та вартість оформлення формуються індивідуально в залежності від місця розташування та інших чинників, які визначаються при безкоштовній консультації та після повного аналізу документів.

Замовити оформлення права власності на земельну ділянку під будинком з Експертним сервісом DOZVIL

У нашій компанії широкий спектр послуг, які ми надаємо клієнтам в сфері нерухомості,. Якщо Вас цікавить, як узаконити прибудову до будинку або інші послуги, залишайте заявку на зворотний дзвінок – наші фахівці зателефонують Вам в найкоротший термін!

Переваги співпраці з DOZVIL:

1. підписання договору з точним перерахуванням переліку послуг, що надаються;
2. поетапна оплата безпосередньо за надані послуги;
3. можливість замовити послугу під ключ;
4. швидке вирішення будь-якої проблеми зі сфери нерухомості.

Вирішили привести в порядок документи на нерухомість? Звертайтеся в DOZVIL прямо сьогодні!