Як приватизувати будинок

Під приватизацією будинку, найчастіше, варто розуміти оформлення права власності на будинок, побудований без будь-яких документів на сам будинок або на землю.

Приватизація – це перехід державного, комунального або службового майна у володіння фізичною особою. Найчастіше процедуру приватизації проводять для квартири, кімнат у гуртожитку або земельних ділянок. Що стосується приватних або дачних будинків, під приватизацією, в основному, мається на увазі реєстрація права власності на будинок і “узаконення” самовільно побудованого будинку.

Як приватизувати будинок

Для приватизації або оформлення права власності на приватні або дачні будинки, в Україні існує кілька процедур. Для того, що б зрозуміти якою процедурою скористатися, потрібно визначити рік побудови будинку і його площу, а також наявність документів на землю. Виходячи з цих даних визначається процедура, за якою буде відбуватися оформлення документів на будинок і реєстрація права власності.

Процедура приватизації будинку

1. Загальна процедура для будинків побудованих після 2015 року, площею до 300 кв.м.. Відповідно до цієї процедури, для оформлення будинку необхідно буде розробити ескізні наміри забудови (ескізний проект),отримати будівельний паспорт , подати в місцеві уповноважені органи будівництва і архітектури повідомлення про початок будівельних робіт , оформити технічний паспорт на будинок , ввести будинок в експлуатацію, після чого зареєструвати право власності на будинок.

2. Процедура ” будівельна амністія ” для будинків, площею до 300 кв.м., побудованих в період з 1992 по 2015 рік. Це спрощена процедура, за допомогою якої можна зареєструвати будинок, оформивши технічний паспорт на будинок з відміткою інженера-інвентаризатора про можливість експлуатації будинку, і звернувшись до державного реєстратора або нотаріусу для оформлення права власності.

3. Спрощена процедура для будинків побудованих до 1992 року. Зареєструвати будинки побудовані до 1992 року, без обмежень по площі, можна оформивши техпаспорт на будинок і звернувшись до нотаріуса або реєстратора.

4. Приватизація . Вище перераховані процедури доцільні в тому випадку, якщо у Вас є документи на земельну ділянку (акт або свідоцтво). Якщо ж документів на землю немає, необхідно попередньо зайнятися приватизацією земельної ділянки, після чого оформленням будинку.

Всю інформацію, що цікавить Вас про особливості та вартість оформлення приватних або дачних будинків, розробку проектної документації, подачі і реєстрації документів в органах будівництва і архітектури, Ви можете дізнатися у наших фахівців.

Як приватизувати будинок в 2024 році?

У 2024 році багато українців проживають в приватних будинках, при цьому не мають на них ніяких правовстановлюючих документів і вважають оформлення свого житла не обов’язковим процесом. У той же час, власники неоформлених будинків не мають права розпоряджатися ними на свій розсуд. Тому відповідно до чинного законодавства, вони повинні оформити документи про право власності на об’єкт. Тільки після проведення цієї процедури, власник може продати, подарувати, обміняти або передати такий будинок у спадок, а також здати його в оренду.

В Україні процес «оформлення нерухомості» сьогодні називають по-різному: оформлення власності, введення в експлуатацію і навіть приватизація будинку. Все це назви процесу, результатом якого є отримання документів про право власності на будинок.

Що таке приватизація?

У даній статті словосполучення «приватизація приватного будинку» розглянуто в народному контексті, як оформлення права власності на приватний будинок.

Сам термін «приватизація» означає перехід права власності на майно від державної форми власності в приватну. Найчастіше об’єктами приватизації виступають квартири і кімнати в гуртожитках, рідше – приватні будинки.

Сьогодні в Україні існує кілька процедур оформлення житлового, садового або дачного будинку. При оформленні за основу беруться його площа, місце розташування і рік побудови. Ці параметри є основними при визначенні процедури оформлення дозвільної документації на будинок.

В результаті проходження повної процедури оформлення дозвільних документів на об’єкт, власник отримує зареєстровану в ДАБІ декларацію про готовність об’єкта до експлуатації, а також витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності.

Порядок приватизації будинків

Процедура оформлення або ж порядок приватизації будинків – залежить від площі і будівлі. Щоб визначити, яка процедура підходить Вам, слід розглянути наведені наступні варіанти:

2. Будинки з площею до 300 м2, побудовані з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року (для таких будинків діє спрощена процедура оформлення – “будівельна амністія”):

– розробка технічного звіту про обстеження конструкцій (якщо площа господарських споруд перевищує 100 м2);

– розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

– розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

– розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

Які документи потрібні для приватизації будинку?

Для початку виконання процедури оформлення дозвільної документації, власник повинен надати в державні органи основні документи для приватизації (оформлення) об’єкта нерухомості.

• паспорт (для всіх співвласників);
• ідентифікаційний код (для всіх співвласників);
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку (для всіх співвласників).

Після проходження процедури оформлення, власник в результаті отримує технічний паспорт, декларацію про готовність будинку до експлуатації та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності.

Які будинки не підлягають приватизації?

Як приватизувати будинок незалежно від того яка у нього площа або де він знаходиться (в селі або в місті) – вже описано в таблиці вище. Але є ситуації, коли будинок не підлягає оформленню:

• Будинок побудований на неоформленій земельній ділянці або на ділянці з заборонами, обмеженнями та або арештами.
• Будинок побудований з порушенням чинних будівельних норм, які не можна виправити без знесення об’єкта.
• Відносно будинку або ділянки по ним є судові суперечки.
• Земельна ділянка під будинком зареєстрована за померлим і спадок поки не оформлено.
• У земельної ділянки є кілька співвласників, але вони не доступні (знаходяться за кордоном) або не хочуть проходити процедуру оформлення будинку.

Як дізнатися оформлений приватний будинок?

• Навіщо приватизувати будинок? Наявність документів про право власності дозволяє власнику уникнути штрафів за незаконне будівництво і експлуатацію будинку, а також дає можливість розпорядитися своїм майном – продавати, дарувати, міняти, передавати у спадок, залишати в заставу або здавати в оренду об’єкт нерухомості.
• Де приватизувати будинок в Україні? Всі питання щодо видачі дозвільних документів на будівництво регулює Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ), а також департамент архітектури при місцевих адміністраціях.
• Як дізнатися чи приватизований (оформлений) будинок? Цю інформацію можна дізнатися запитавши документи про право власності на об’єкт у власника або цю інформацію можна отримати в «Кабінеті електронних сервісів». Для її отримання необхідно зареєструватися на порталі. Реєстрація забезпечить Вам можливість дізнатися про легалізацію об’єкта нерухомості за адресою будинку або на прізвище власника починаючи з 2013 року. Інформація до 2013 року, зберігається в паперовому вигляді в архівах усіх районних або міських БТІ.

Скільки коштує приватизація будинку?

Оформити будинок Ви можете спробувати самостійно, або відразу звернутися до фахівців. Скільки коштує приватизувати будинок в Україні за допомогою спеціалізованих компаній? Формування вартості послуг з оформлення конкретного об’єкта нерухомості залежить від ряду факторів: розташування, загальної площі будинку, будівлі, а також від наявності та стану правовстановлюючих документів або технічної документації. Тому вартість для кожного об’єкта нерухомості буде індивідуальною.

Процес приватизації приватного будинку в Україні в 2024 році

З огляду на норми чинного законодавства та бюрократичну систему в усіх органах – процес приватизації (оформлення) будинку стає іноді дуже складним завданням. Україна – держава, де щоб оформити будинок, слід відвідати різні структури: Центр надання адміністративних послуг, БТІ, Департамент архітектури району при місцевій адміністрації, Державну архітектурно-будівельну інспекцію, а також нотаріуса або реєстратора.

Спроби оформити будинок самостійно, можуть затягнутися на невизначений час через незнання встановлених правил і норм, а також через помилки в документах. Тому краще скористатися послугами фахівців, які працюють «під ключ»: від отримання дозволу на будівництво до реєстрації права власності на Ваш об’єкт.

Як приватизувати землю?

Питання «як приватизувати землю» не відноситься до теми статті, оскільки це окремий напрямок в законодавстві, в якому задіяні зовсім інші державні органи. Однак про це слід згадати, адже без наявності документів про право власності на земельну ділянку, неможливо оформити дозвільні документи на будівництво будинку.

Як приватизувати квартиру, будинок і гараж в Україні

Як приватизувати квартиру, гараж, дачу або приватний будинок. Особливості та норми приватизації нерухомості в Україні, і скільки коштує платна приватизація.

Усі рубрики

• Усі статті про нерухомість
• Купівля та продаж
• Кредитування. Іпотека
• Оренда нерухомості
• Технологія будівництва
• Ремонт і дизайн інтер’єру
• Вибір квартири у новобудові
• Усі новини нерухомості
• Новини забудовників
• Прогнози. Аналітика. Тенденції
• Конференції та події
• Тести

Приватизація квартири в Україні є процес її переведення з державного житлового фонду (далі – фонд) в приватну власність. Норми і порядок проведення операції регулює Закон «Про приватизацію житлового фонду» та Житловий кодекс. Після приватизації у власника нерухомості розширюються права і обов’язки щодо житла. Приватизована нерухомість може стати об’єктом угоди і використовуватися на розсуд власника в рамках чинного законодавства.

Що значить приватизувати квартиру

Приватизація житлових приміщень – безкоштовна передача у власність громадян на добровільних засадах своїх помешкань у державному і муніципальному житловому фонді.

Тобто, це можливість отримати у власність квартиру, яку наразі ви винаймаєте у держави.

Приватизація квартири: плюси і мінуси

У числі переваг приватизованого житла:

Вільне розпорядження майном

Приватизована квартира дає можливість легально здійснювати операції. Таку нерухомість можна не лише продати, але і легально здати в оренду, оформивши відповідний договір. Користувачі квартир за договором соціального найму позбавлені такої можливості.
Виселити власника з житла за законом практично неможливо, навіть у випадку серйозної заборгованості за комунальні платежі. Приватизовану квартиру можна також закласти, обміняти, подарувати тощо.

Можливість проведення перепланування

На відміну від державного житла, конфігурацію якого поміняти під власні побажання практично не вийде, тут можна змінити перепланування, встановити інші інженерні комунікації. Головне, щоб все це проводилося в рамках будівельних норм і законів.

Збереження прав незалежно від термінів відсутності власника

Попри те, який період часу і з якої причини ви не проживаєте в своїй квартирі, права на неї все одно залишаються за вами. Те ж саме стосується і випадків за наявності заборгованості по комунальним послугам.

Але більше прав на житло тягне і велику відповідальність. Тому є і негативні сторони приватизації:

Додаткові витрати

Утримання будинку та прибудинкової території покладається на власників нерухомості. Для економії коштів можна частину робіт виконувати власними силами. Також додається податок на нерухомість.

Держава не допоможе поліпшити житлові умови

За стан приватизованої квартири відповідає сам власник, тому покращувати свої житлові умови він також повинен самостійно.

Які документи необхідні для приватизації квартири

Заповнюєте заяву на приватизацію в присутності всіх членів сім’ї і начальника ЖЕКу. Далі вам слід звернутися до відділу приватизації місцевої держадміністрації. Для приватизації квартири потрібні документи:

• паспорт або свідоцтво про народження (для осіб молодших 16 років);
• ідентифікаційний код (копія);
• заява на приватизацію житла;
• «форма №4» з ЖЕКа;
• технічний паспорт квартири;
• рішення органу приватизації з приводу передачі квартири у вашу власність;
• копія ордера;
• довідка про невикористане право на приватизацію;
• документи, що підтверджують пільги тощо.

Подайте документи до органу міської влади через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП). Рішення щодо приватизації буде винесено протягом місяця.

Як «виписатися» з приватизованої квартири

Власник приватизованого житла може зареєструватися в ньому, надавши до відділу реєстрації заяву та документи, що підтверджують права на нерухомість. Для цього з пакетом паперів зверніться в ЦНАП. Інші люди можуть реєструватися тут лише за згодою власника. Але якщо вони проживають в квартирі за договором оренди, то підставою для реєстрації стане цей документ, і письмове підтвердження не потрібне.

Щоб знятися з реєстрації в відділ подаються такі документи:

• заява;
• паспорт та код;
• платіжка про сплачений адміністративний збір;
• військовий квиток, або документ, що його замінює.

Якщо знімають з реєстрації неповнолітнього, то необхідно відразу ж забезпечити його проживання за іншою адресою. Виписати дитину в нікуди неможливо.

Особливості приватизації

В процесі приватизації беруть участь всі зареєстровані в квартирі мешканці, тому, якщо є бажання оформити житло відразу на одну людину, інші повинні відмовитися.

Але такий порядок практично неможливо застосувати до неповнолітніх осіб, які також беруть участь в приватизації. Щоб виключити дитину зі списку учасників, необхідно отримати схвалення органів опіки та піклування, а вони його, як правило, не дадуть. Тому, якщо в квартирі зареєстрована дитина, скоріш за все, що частина нерухомості буде приватизована на неї.

В разі розлучення, або небажання жити під одним дахом з родичами з особистих мотивів, приватизовану квартиру доведеться ділити або самостійно шукати варіанти для її обміну на пару квартир, кімнат в гуртожитках меншої площі.

Але практика показує, що ці кілька моментів не зупиняють громадян на шляху приватизації, тому основна маса населення за першої можливості реалізує своє право на приватизацію. Розглянемо, як це зробити, випадки, коли від приватизації відмовляються, і способи оформлення відмови.

Яке житло можна приватизувати

Виявивши бажання перевести займану нерухомість в приватну власність, проаналізуйте, чи можна приватизувати квартиру, тому що відповідно до Закону «Про приватизацію державного та комунального майна», що набув чинності в 2018 році, цю операцію не можна проводити з наступними об’єктами:

• житлом на територіях підприємств, військових установ, заповідників, музеїв тощо;
• нерухомістю, яка є власністю Народу України;
• майном, що представляє собою матеріальну підставу суверенітету
• квартирами, які є музеями;
• службовою нерухомістю;
• аварійними будинками, непридатними для безпечного проживання;
• житлом в зоні відчуження ЧАЕС.

Якщо державна квартира, в якій ви проживаєте, не відноситься до будь-якої з цих категорій житла, і не є соціальною, її можна приватизувати.

Відмова від приватизації

Приватизація житла – це право людини, а не її обов’язок, тому за бажанням вона може не брати в ній участь. Але якщо сім’я вирішила приватизувати квартиру, а хтось із її членів, зареєстрований в ній, не бажає цього робити, то інші не зможуть перевести нерухомість в приватну власність без його згоди. В такому випадку, особа, яка не бажає брати участь в приватизації, має написати відмову, що засвідчується нотаріально.

Після переведення квартири в приватну власність, особа, яка не брала участь в приватизації, не має тут своєї частки, але за нею залишається право користування квартирою і зареєстроване місце проживання. Відмова також може мати місце, якщо сім’я вважала за краще приватизувати всю квартиру на одну людину, а не розділяти її на частини між усіма. Надалі це спростить проведення правочинів з нею.

Не брати участі в процесі приватизації можна й іншим шляхом – знявшись з реєстрації за місцем проживання. Згідно з законом в приватизації беруть участь всі зареєстровані в квартирі мешканці, незалежно від інших обставин. Наприклад, наявність ордера на ім’я одного з мешканців не дає йому перевагу над іншими зареєстрованими тут людьми.

Практично неможливо обійти процес приватизації для неповнолітніх осіб, які на рівні з дорослими беруть в ній участь. Виключити дитину зі списку претендентів шляхом оформлення відмови без рішення органів опіки та піклування неможливо. А дають вони такий дозвіл вкрай рідко і лише за наявності вагомих причин або обставин. Зняти з реєстрації з місця проживання дитину також не вийде, якщо не зареєструвати її за новою адресою відповідно до закону.

Юристи стверджують, що в окремих випадках приватизацію можна провести і без згоди або відмови одного або декількох мешканців. Згідно зі статтею 71 Житлового кодексу, якщо член сім’ї відсутній за місцем проживання більше півроку, не маючи на це поважних причин, він втрачає права на користування житлом. Але встановити особу такою, що втратила права на нерухомість, може лише суд, тому без судового рішення вам все одно знадобиться відмова або згода цього члена родини.

Що таке платна приватизація

Платна приватизація – це придбання державного, або муніципального житла в приватне володіння. На відміну від безкоштовної, держава не зобов’язана надавати вам бажане житло.

Статтею 3 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачені норми для безоплатної приватизації. Відповідно до неї кожен член родини може приватизувати 21 кв.м житлової площі, ще 10 кв.м надається на сім’ю. Таким чином, подружня пара з дитиною має право безкоштовно приватизувати 73 квадрата житла.

Все, що приватизується понад встановлену норму, переводиться в приватну власність на платних засадах. У тій же статті сказано, що площа понад норму повинна бути викуплена. Але діють деякі обмеження. Понад норму не оплачуються квадратні метри за таких умов:

• об’єктом приватизації є однокімнатна квартира;
• займане житло видане власникам знесеної нерухомості за відсутності грошової компенсації;
• мають місце пільгові умови;
• суб’єктом виступає багатодітна родина.

Скільки коштує платна приватизація: ціна і норми, регламентовано законодавством – у разі перевищенні норми безоплатної приватизації доплачується сума в розмірі вартості квадратних метрів понад норму. Якщо ж за початкової приватизації ви оформили на себе житлову площу меншу встановленої норми, зможете використовувати решту квадратних метрів для приватизації іншого житла.

Навіть за наявності в приватизації недоліків, вони настільки незначні в порівнянні з перевагами, що більшість мешканців за першої ж можливості переводять житло державного та муніципального фонду в свою власність.

Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі

Власник гаража в кооперативі може вільно ним користуватися і без приватизації. А ось якщо виникає питання продажу, передачі у спадщину, обміну цього майна, то поки воно відноситься не до приватної власності, провести процедуру нотаріально не вийде.

Нюанс приватизації гаража в кооперативі полягає в тому, що зробити це вийде лише за таких обставин:

• об’єкт відповідає будівельним нормам і законодавству України;
• кооператив оформлений правильно і законно;
• власник гаража повністю виплатив пайові внески.

Якщо ці умови дотримані, можна починати приватизацію з отримання документів від голави кооперативу. Він повинен видати вам папери, які підтверджують, що гараж побудований за законом, і що ви сплатили всі пайові внески.

Документи для приватизації гаража

Залежно від індивідуальних умов і обставин для приватизації гаража може знадобитися різний пакет паперів. Але в числі обов’язкових документів, які будуть потрібні для проведення процедури, виділимо наступні:

• документ, що підтверджує членство в кооперативі і сплату пайових внесків;
• техпаспорт, виданий в БТІ;
• копія акта про видачу земельної ділянки під забудову кооперативу;
• паспорт і код особи, що приватизує гараж.

Подайте перерахований пакет паперів із заявою на приватизацію в Центр надання адміністративних послуг. Міська або районна адміністрація розгляне документи протягом місяця. У разі схвалення приватизації в кінцевому підсумку власник отримає виписку з реєстру майнових прав на об’єкт.

Як приватизувати і легалізувати індивідуальний гараж

Є два варіанти приватизації індивідуального гаража: він може бути побудований у дворі багатоповерхівки і на приватній земельній ділянці. В обох випадках вам доведеться узаконити самобуд, отримавши на нього дозвіл і ввести його в експлуатацію.

Якщо гараж знаходиться на неприватизованій земельній ділянці, згідно зі статтею 121 Земельного кодексу вам також належить скористатися правом одноразової приватизації землі. В рамках норми закону для цих цілей можна отримати у власність ділянку площею до 100 кв.м. Землю також можна взяти в оренду.

Щоб приватизувати гараж у дворі багатоквартирного будинку оформити у приватну власність ділянку не вийде, адже територія призначена для загального користування. Зверніться до міської адміністрації для видачі дозволу на оренду землі. Ви повинні мати згоди сусідів на установку гаража.

Маючи документи, що підтверджують право на використання землі, Узаконьте самобуд. У зв’язку зі змінами законодавства, які вступили в силу в 2018 році, легалізувати гараж, побудований на земельній ділянці, на яку у вас є права, можна в рамках амністії. Це означає, що таке узаконення самовільної забудови буде для вас безкоштовним. Для цього виконайте наступне:

• замовте технічну експертизу;
• подайте заяву в ДАБК і зареєструйте декларації про початок і закінчення будівельних робіт;
• надайте в ДАБК копію техпаспорта і документи, що підтверджують право на використання землі.

Все це можна зробити через Центр надання адміністративних послуг. Протягом 10 робочих днів державні органи видадуть дозвіл на узаконення гаража. Такий порядок стосується гаражів, що належать до капітальних об’єктів будівництва.

Якщо гараж являє собою металеву конструкцію – він не є об’єктом капітального будівництва. Встановивши його на подвір’ї багатоквартирного будинку, зверніться до Управління контролю за благоустроєм міста з паспортом, кодом, заявою, планом з прив’язкою, на якому вказано розташування об’єкта та його фотографіями. На місце виїде інспектор і перевірить:

• чи не встановлено гараж на місці прокладання комунікацій;
• чи не закриває конструкція виїзди з подвір’я;
• чи не прилягає він до газорозподільного пункту, дитячого майданчику і трансформаторної підстанції.

Якщо порушень немає, органи місцевого самоврядування видадуть дозвіл на монтаж цієї конструкції і оренду земельної ділянки під неї. На встановлення металевого гаража на приватній ділянці обмежень немає.

Влада має право прийняти рішення про знесення неприватизованого індивідуального гаража, що вважається самобудом. Крім того, якщо споруда спричинить серйозні наслідки, власник не тільки сплатить штраф, але й може бути притягнутий до кримінальної відповідальності.

Як приватизувати будинок або дачу

В основному приватизація будинку або дачі є легалізацією самобуду, а не переведення нерухомості з одного фонду в інший. Але процедура частково має порядки приватизації нерухомості, розглянуті раніше. Це пов’язано з тим, що перевести такий об’єкт в приватну власність можна, маючи право власності на ділянку, на якій він побудований і права на сам об’єкт нерухомості. В рамках українського законодавства громадяни мають право одноразово приватизувати під дачу 0,1 Га землі, під будинок від 0,1 до 0,25 Га, в залежності від його місця розташування (в селі, місті чи селищі).

Щоб отримати документи на землю, пройдіть такі етапи:

• отримайте дозвіл і замовте проект землеустрою для відведення ділянки;
• узгодьте проект і зареєструйте ділянку в Державному кадастрі;
• затвердіть проект землеустрою в органах місцевого самоврядування;
• отримайте право власності на земельну ділянку, зареєструвавши в реєстрі прав на нерухоме майно.

Процес тривалий і може затягнутися не на один рік. Маючи документи, що підтверджують право на використання земельної ділянки, Узаконьте об’єкт будівництва. Якщо площа будинку менше 300 кв.м – це можна зробити без отримання дозволу на будівельні роботи:

• замовте технічну експертизу об’єкту, на основі якої БТІ підготує техпаспорт;
• зверніться в ДАБК для оформлення самобуду, надавши паспорт, код, техпаспорт на будинок, документи на земельну ділянку та декларації про початок і закінчення будівельних робіт;
• зареєструйте будинок або дачу в реєстрі майнових прав.

У разі переведення об’єкта в приватну власність, порядок виконання операції практично такий же, як і в разі оформленні квартири. Нюансом тут може бути оформлення прав на земельну ділянку.